房地產沒有泡沫
大多数专家认为，目前判断房地产是否存在泡沫还需要一些更有说服力的依据。而且可以肯定的是，当前即使存在房地产泡沫，也是局部的，最多只能说在房地产业中哪一块存在泡沫，而不是房地产业总体上有问题。
房地产泡沫到底有没有：仅有假设是不够的 2004年11月05日10:06 证券时报
10月中旬，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠曾发表研究报告，称中国房地产泡沫将在数月内破裂。对此，建设部住宅与房地产司副司长沈建忠予以了否定，他认为，中国房地产目前总体上正向着健康、稳定、有序的目标发展。原建设部副部长、中国房地产业协会会长杨慎也在演讲中说，中国房地产不存在整体性的过热，不存在整体性的泡沫。
加息有利房产发展 房地产没有泡沫现象 2004年11月09日14:43 四川在线-华西都市报
而当记者就这个问题和范伟探讨时，海派作风鲜明的他首次对记者表示：“上海房地产业没有泡沫！”他说：“没有真实需求，价格偏离价值，叫做泡沫。但是，上海的房地产市场是一个以自住为主的消费型的市场，人口增长、旧区改造、和住房的更新换代是这种消费型需求的主要驱动力量。这种需求是真实的，也是理性的。市场经济关键是供求关系，有需求必有供给。”
住宅产业商会会长聂梅生明确表示房地产业没有大的泡沫；华远总裁任志强发布2004年度房地产研究报告告诉大家房地产发展健康；万科董事长王石在论坛上拿出了美国60万家房产企业共存的例子，鼓励中小企业家继续努力……整个住交会期间，类似的话语从不间断，本届住交会仿佛给了地产人士一个相互打气的机会。在短短的3天之内，他们用各种方式告诉公众，房地产的冬天不会来临。
结论是：上海房地产的过快发展以及泡沫都是不存在的。随着房价增幅的逐步减小，我们确信，资本获利年增长达到30%的时期已经结束，但这并不意味着价格已经开始有明显地下降。我们也许会清晰地看到“软着陆”–未来几年里，价格继续以低于10%的速率增长，或保持稳定。这又一次证明，现在可能不是购买高端居民公寓的最佳时机，并且没有任何理由为这种高价位销售或抛售什么。
上海房地产没有泡沫 房价正在软着陆 2005-03-15 文章来源：全球经济观察
